Ceny gruntów w zagłębiu grójeckim
Ceny działek w rejonie grójeckim są wyraźnie wyższe niż poza tym największym zagłębiem sadowniczym. Wystarczy przejrzeć ogłoszenia z okolic Opoczna czy Garwolina, oczywiście oddalając się od Warszawy. Te wyższe ceny bywają powodem do narzekania dla tych, którzy chcą ziemię kupić. Z kolei ci, którzy chcą działkę sprzedać, nierzadko startują dosłownie z „astronomicznej” ceny, sądząc, że kieszenie sadowników są aż tak bardzo zasobne w gotówkę.
Według danych GUS i ARiMR ceny ziemi ogółem w województwie mazowieckim wynoszą średnio:
- grunty dobre (kl. I, II, IIIa): ok. 110 000–117 000 zł/ha,
- grunty średnie (kl. IIIb, IV): ok. 85 000–90 000 zł/ha,
- grunty słabe (kl. V, VI): ok. 55 000–60 000 zł/ha.
Średnie ceny z województwa wprost odpowiadają cenom z zagłębia grójeckiego. Wszystko oczywiście zależy od lokalizacji, klasy ziemi oraz tego, jak bardzo szybko ktoś chce sprzedać działkę. W przypadku owocującego sadu na dobrym poziomie znajdziemy ogłoszenia po 120–130 tys. zł/ha. W przypadku pustych działek lub gruntów z bardzo starymi nasadzeniami hektar możemy kupić najczęściej za około 80 000 zł. Ogłoszeń sprzedaży działek i całych gospodarstw wyraźnie przybywa. Dlatego, jeśli koniunktura w branży nie poprawi się, to jest bardziej niż prawdopodobne, że ceny transakcyjne spadną.
Czy można taniej? Oczywiście, że tak. Niemniej wówczas będzie to albo działka z bardzo słabą klasą bonitacyjną gleby. Prawdopodobnie będzie też nieduża lub niekształtna, tzn. bardzo nieregularna. Ostatni przypadek to sytuacja, gdy sprzedający potrzebuje gotówki „na już”.
W Holandii ziemia drożeje
Inaczej jest w Holandii. Tamtejszy rynek gruntów rolnych odnotował silny wzrost cen w latach 2016–2025. Średnia cena gruntów wzrosła z 59 000 euro/ha w 2016 roku do 95 400 euro/ha (około 400 000 zł/ha) w 2025 roku, co oznacza wzrost o ponad 60%.
Najwyższy wzrost odnotowano niedawno, bo w latach 2024–2025. Wówczas grunty zdrożały o 12%. Przyczyny? Ciągły niedobór ziemi w Holandii, wysoki popyt ze strony przemysłu, usług i logistyki oraz inflacja.
źródło: www.niewooggst.nl
